宁夏海沃空间——如何筛选适合自己的写字楼？

宁夏海沃空间共享办公

服务热线：400-022-0951

http://www.nxhaiwo.com

如何选择写字楼是指将客户选择写字楼时考虑的因素和标准进行罗列,然后将这些因素按照一定的权重进行分配,结合写字楼实际情况给予客观打分,从而反映一个写字楼的整体品质

一、选择因素分类

写字楼的选择因素总共可以分为以下三类:区位环境、产品特征、附加值

 1.区位环境

区位环境是指整个项目周边位置以及环境情况,包括地段、交通可达性、商务环境三个方面。

 2.产品特征

 产品特征是指表示写字楼品质的各方面的一些指标包括:写字楼品质,车位配比、电梯参数、单层面积、产品技术指标、景观

 3.附加值

 附加值是指写字楼给入驻企业带来的写字楼产品以外的利益和价值。包括:入住客户层次、开发商品牌、物业管理品质

 二、评分因素描述

 1.区位环境类因素描述

 地段:地段是指写字楼所处的商圈和区域,处于核心商圈和城市中心得分就高,反之处于偏远地段和商圈得分就低。

 交通可达性:是指写字楼具有很好的交通条件,便于公司业务开展,员工出行,来评价项目的交通条件.

 产品技术指标:产品技术指标包括了得房率、容积率、建筑密度、层高等方面,根据项目具体情况综合考虑这些技术指标给与一个综合得分即为项目该项得分。比如项目的得房高、容积率与建筑密度低、层高高则项目应获得高的得分,反之得分低。

 景观:项目的室内外景观越多,则人性化越强,得分相应就越高。比如写字楼如果设置了户外水景、花园、中庭等景观,则该项得分高,反之没有相应的景观设置得分就低。

 3.附加值类因素描述

 物业管理品质:物业管理越来越受到企业的重视,项目物业服务项目的多少,物业公司的品牌成为客户选择项目的一个重要参考因素。